Бум на строителството. Много сгради, много апартаменти, собственици и наематели. Да не говорим за майсторите, които оставят мръсни следи по асансьорите и входа. Едва ли на някого, който е вложил над 100 000 евро за покупката на нов дом и още половината от тази сума, за да го обзаведе красиво и уютно, му е приятно, като се прибира, да завари мръсен вход, неподдържани стълбища, отключено мазе, хвърлени фасове и пластмасови кофички. Или да види следите от раздавачите на рекламни брошури, които са нахвърляли хартия в пощите или пък са разлепили съобщения по стъклата.
Не е приятно вечер да няма ток и прибирайки се от работа, да търсиш ключалката половин час, понеже токът е спрял и няма кой да отстрани аварията. Или пък асансьорът не работи с дни, а съседите ви не считат за нужно да си губят времето да звънят на техник. В крайна сметка проблемът, че живеете на най-горния етаж, е ваш.
Понякога фирмите, които наемат апартаменти под наем в кооперациите, ги превръщат в офиси, но не се грижат за реда и поддръжката на входа. След множеството техни клиенти остават боклуци и блокирани асансьори. Как да се справим с подобни проблеми обаче, след като всички са заети по цял ден, пък и дори да имаш време събирането на пари за входа, плащането на сметки и търсенето на чистачка може да се превърне в истински кошмар. Навремето домоуправителите се избираха между съседите и те се грижеха безвъзмездно за поддръжката. Сега обаче никой няма време и желание да упражнява подобна дейност.
В последните години някои фирми откриха една много интересна и печеливша ниша - изпращат домоуправители под наем. Тези хора се грижат за всичко във вашия вход срещу определено месечно възнаграждение. Домоуправителите са на повикване, те имат грижата да свикват общо събрание на собствениците, да организират и контролират цялостната дейност по поддръжката на общите части. Таксата за фирмата се формира на базата на извършваните услуги, площта и броя на апартаментите. В зависимост от финансовите възможности на клиентите се предлагат няколко варианта. Обикновено се наемат хора, които да поддържат чистотата на блока, плащат месечната сметка за вода, ток, отопление и асансьора на общите части на сградата. Допълнително улеснение е, че фирмата почиства снега през зимните месеци. В зависимост от желанията на клиентите те изграждат детски площадки, правят ремонти. Дори може да ги наемете като правни консултанти за решаване на междусъседски спорове. Освен това домоуправителят ще се погрижи да наеме портиер или охрана на входа, в случай че собствениците държат на сигурността си. Не са малко и фирмите, които предлагат допълнителни услуги като почистване на дома. Някои компании дотолкова са се усъвършенствали в предлаганите от тях услуги, че предлагат детегледачки и дори поемат разходката на домашния любимец.
Собствениците, които са решили да наемат такъв помощник, трябва да знаят, че сравнително малко са фирмите, които се наемат да плащат сметките и да организират общите събрания. Водещата услуга в повечето случаи е почистването на входа и около апартаментите. Домоуправителите под наем разказват, че най-многобройните им клиенти са собствениците и наематели на комплекси от затворен тип. Те си плащат за поддръжка на общите части, портиер, озеленител. Собствениците на апартаментите плащат по около 50 лв. до 70 лв. на месец. Разбира се, сумата може и да се удвои в зависимост от това дали компанията работи с подизпълнители, т.е. наема други фирми за почистване, озеленяване и други услуги.
Преди да си наемат фирма за поддръжка, обаче хората във входа трябва внимателно да обмислят дали всички те имат възможност да плащат редовно месечната такса. Иначе може да се изпадне в неудобната ситуация фирмата да изисква от управителя на блока пълномощно, с което да си изискват дължимото. Допълнителен проблем пък може да възникне в новите сгради, където половината апартаменти стоят необитавани, а собствениците не могат да бъдат открити. Според наредба за етажната собственост на тези, които отказват да се издължат, въпреки че са се съгласили в началото да плащат, им се налагат глоби. Санкцията може да скочи до 60 лв.
novinar.net
