Експлоатацията на сграда е 4 пъти по-скъпа от нейното строителството

Статистиката сочи, че общият обем на пазарът на Европейския фасилити мениджмънт (управление на сгради) се изчислява на приблизително 655 милиарда евро.

В България пък пазарът се оценява на около 1.13 милиарда евро. От тях 64% са за вътрешни услуги, предоставени директно от фасилити дружествата и 36% са за услуги на аутсорсинг - т.е. пари, които отиват в компании подизпълнители на различни дейности. Това са само част от данните, които ще бъдат дискутирани на предстоящата Фасилити мениджмънт конференция, която ще се проведе в София на 14 и 15 октомври тази година с медийната подкрепа на Profit.bg.

Средствата за поддръжката на една сграда и това как те могат да бъдат оптимизирани, ще бъде фокусът на една от темите, по които водещи предприемачи в сферата на недвижимите имоти ще дискутират на конференцията. Статистиката сочи, че експлоатацията на сградата на практика е близо 4 пъти по-скъпа от самото строителство на обекта.

„Разходите за строителство представляват едва 20% от жизнения цикъл на сградата, докато цели 76% от средствата отиват за поддръжка и експлоатация", коментира Бисера Иванова, изпълнителен директор на Фасилити Оптимум България.

„Затова е ключово за всеки инвеститор да предвиди тези разходи и да ги оптимизира навреме, като включи фасилити мениджмънта още на етапа на проектиране", допълва Иванова.

"По време на криза, когато пазарът върви надолу, делът на фасилити бизнеса у нас расте с 35% на година", разказва пък Антон Гинчев, Фасилити мениджър Ten Brinke Asset Management. "Формулата на успеха е в това, че фасилити бизнесът пести средства на компаниите, които потребяват услугата", допълва Гинчев.

Професионалното поддържане на сградите и създаването на продуктивно работно място за служителите ще бъдат сред ключовите теми. Компаниите, занимаващи се с фасилити мениджмънт, се грижат за създаването на комфортна среда за обитателите на дадена сграда. Фасилити услугите започват от поддръжката на сградните инсталации и грижата за безопасността и стигат до цялостното почистване на помещенията. Работещите в областта имат за цел да осигурят най-доброто изпълнение на всички дейности, свързани с цялостната поддръжка и управление на сгради.

Световната практика сочи, че добрата работна среда е един от 8-те ключови фактора за мотивация на служителите. При липсата й пък над 1/3 от тях прекарват значителна част от деня си в непродуктивна дейност.

„Фасилити мениджмънтът е тясно обвързан и с екологията", коментира Николай Минков, управител на Юкономикс, един от организаторите на октомврийския форум.

„По тази причина тазгодишното издание на конференцията ще наблегне и на влиянието на зелената идея - от архитектурата и строителството до ежедневното почистване с препарати, които имат минимално вредно влияние върху работещите и околната среда".

Една от най-важните роли на фасилити услугите е свързана с потреблението на енергия. Над 40% от произвежданата по света енергия отива за поддръжка на сградния фонд - климатизация, почистване, захранване, осветление и други.

Това прави работата на фасилити компаниите отговорна за екологичното равновесие в цял свят.

Форумът ще събере както гости от областта на строителството, архитектурата, финансите и недвижимите имоти, както и водещи специалисти с опит в сферата на фасилити мениджмънта от страната и света.

profit.bg

Откриха най-скъпия хотел в света в Сингапур

В Сингапур беше открит най-скъпият хотел в света Marina Bay. За изграждането му по време на световната икономическа криза бяха заделени 4 милиарда паунда. Футуристичният петзвезден хотел разполага с умален парк на покрива си и басейн от 150 метра, посочва британският таблоид "Сън".
Хотелът разполага с 2560 стаи, има множество магазини, театри, кина, музей и казино. Очаква се той да привлича по 70 000 посетители дневно, съответно 18 милиона души годишно. Мащабният проект е дело на архитекта Моше Сафдие. Хотелът трябваше да отвори врати през 2009 г., но липсата на работна ръка отложи дострояването му, пише БГНЕС.
В сряда вечерта, американската певица Даяна Рос пя пред 2500 знаменитости, присъствали на церемонията за откриването на хотела.

dariknews.bg

Кръгла маса за бъдещето на панелните жилища

Всяка форма на дискусия, семинар, конференция или кръгла маса по темата за обновяване на жилищния фонд в България е важна, тъй като тази дейност е нова за страната ни. Това каза зам.-министърът на регионалното развитие и благоустройството Калин Рогачев по време на дискусия в Стара Загора на тема „Панелните комплекси – бъдеще и сигурност”. За нас е много полезно да чуваме различни отзиви, за да оптимизираме и направим по-лесен процесът на санирането, допълни той.

В срещата участваха кмета на Стара Загора Светлин Танчев и областният управител Мария Нейкова, посочват от Министерството на регионалното развитие и благоустройството.

Рогачев обяви, че близо 2 млн. души у нас живеят в панелни жилища, а повече от 4 млн. души обитават многофамилни жилищни сгради в режим на етажна собственост. Той подчерта, че жилищният фонд в България, като цяло, се нуждае от обновяване, като, разбира се, най-уязвими са панелните сгради.

Зам.-министър Рогачев разгледа три аспекта на обновяването на многофамилните жилищни сгради – технически, юридически и финансов и подчерта, че в скоро време предстои приемането на Закона за етажната собственост.

На срещата беше представен и проектът „Демонстрационно обновяване на многофамилни жилищни сгради”. Той е съвместна инициатива на Министерството на регионалното развитие и благоустройството и Програмата на ООН за развитие. Целта му е да се разработи и тества за първи път в България пълния цикъл от обновителни дейности в многофамилни жилищни сгради. Проектът ще постави началото на Националната програма за обновяване на многофамилни жилищни сгради, ще създаде нормативната база за реализация на обновителните дейности у нас и ще създаде добри практики за изпълнението на операция “Жилищна политика” от първи приоритет на Оперативна програма “Регионално развитие”.

Първата фаза на проекта стартира през 2007 г. с обновяването на 5 многофамилни жилищни сгради, две от които в София и по една в Благоевград, Бургас и Габрово. Бюджетът за нея беше 3 млн. лв. 36 жилищни сгради от 13 общини са одобрени за съфинансиране по втората фаза, бюджетът за която е 10 млн. лв.

Зам.-министър Рогачев каза още, че бенефициентите ще получат субсидия до 20% от стойността на строително-ремонтните дейности по обновяването на отделните жилища. Собствениците ще получат и субсидия, изцяло покриваща обновителните дейности по общите части на сградата и междублоковите пространства.

Крепостта "Кракра" в Перник става туристически обект

Средновековната крепост „Кракра“ да бъде предоставена за управление на община Перник, гласува Общинският съвет. Решението се взема по предложение на Министерството на културата с цел превръщане на древната твърдина в привлекателно място за български и чуждестранни туристи.
Община Перник е спечелила проект по оперативна програма „Регионално развитие“ за реализиране на възстановителни работи на средновековната крепост, за подобряване на туристическите атракции и свързаната с тях инфраструктура. Проектът е на стойност 4,5 млн. лв. Предвижда се да бъдат реконструирани три древни храма, източната стена на крепостта, включително със зъберите на стените и двата бастиона, достигащи 12 метра височина. Предстои да бъде изграден демонстрационен център „Магията на вековете“, чието техническо изпълнение се подготвя в момента, както и атракцията „Звук и светлина“.
Повече от година община Перник работи по превръщане на твърдината на историческия хълм „Кракра“ в туристически продукт. Нощем крепостта е осветена и се забелязва от преминаващите по международния път София-Кюстендил. По подобие на европейските исторически обекти там е развят националният трибагреник.

investor.bg

Увеличават се цените на жилищата в Перник

Индексът на пазарните цени на жилищата за първо тримесечие на 2010 г. спрямо четвърто тримесечие на 2009 г. за град Перник е 100.5%, т. е. средното увеличение на пазарните цени на жилищата в областния град е 0.5%.

Средната пазарна цена на жилищата в града през първо тримесечие на 2010 г. е 844.33 лв./кв. м., което е увеличение с 4.5 лв./кв. м. в сравнение с последното тримесечие на 2009 г. Най-високи са средните цени във Варна - 1633.83 лв./кв. м., следвана от София-столица - 1558.33 лв./кв. м. и Бургас -1246.64. лв./кв. м.

През първото тримесечие на 2010 г. средните пазарни цени, на които се реализират сделки с жилища в София, са спаднали с 6,5% спрямо края на 2009 г., сочи индексът на компанията за брокерски и консултантски услуги за недвижими имоти Райфайзен Имоти.

Във Варна и Пловдив са отчетени по-слаби понижения – съответно с 5,2% и с 3,6%. Спрямо същия период на миналата година спадът на средните пазарни цени на жилищата в столицата към края на март 2010 г. е 18,8%.

Индексът обобщава движението на средните пазарни цени на различните типове жилищни имоти в различните райони и се базира на данни за реално сключени сделки по продажна цена.

„В началото на 2010 г. активното търсене на жилища е насочено основно към новопостроените и завършени имоти. Затова цените в този сегмент се задържат сравнително по-стабилни. Подобряващите се оферти за кредитиране започват да действат стабилизиращо на пазара”, коментира Иван Велков, управител на компанията.

НСИ

Празните жилища се продават по-трудно

Аргументите за предварителна подготовка и подреждане на даден жилищен имот, преди да бъде показан на потенциални купувачи, се базират основно на считани за недостатъци характеристики на празните и неподготвени имоти.

Привържениците на предварителната подготовка на имотите обясняват, че празният дом разсейва потенциалните купувачи от фокусирането върху самия имот.
Вместо това те започвали да се чудят за евентуалните причини жилището да е на пазара – развод, финансови затруднения и други сценарии, както и да се замислят за всеки възможен дефект на имота.
Дребни недостатъци като дупки от пирони или износени настилки стават много по-забележими, когато имотът е празен.
Освен това необитаваният дом позволя да се натрупа прах, а въздухът е застоял, което съкращава продължителността на огледите и намалява възможността за продажба.
Поради всички тези фактори има тенденция потенциалните купувачи да предлагат ниски цени за празни жилища. В други случаи пък дори не са склонни изобщо да отправят оферта, защото необитаваните имоти не им позволяват да създадат емоционална връзка с имота. Възможно е също да не успеят да си представят как мебелите им ще се впишат в стаята, поради което губят интерес, обясняват специалисти по предварителна подготовка на имоти за продажби.

investor.bg

В Перник се строи въпреки кризата

26 сгради с 66 жилища в тях са построени през четвъртото тримесечие на 2009 година в област Перник.

Това съобщи директорът на Териториалното статистическо бюро в Перник Валентина Стоянова, цитирана от Фокус. В сравнение с предходното тримесечие на 2009 г. сградите са с четири повече, а броят на жилищата в тях се увеличава с 41. В сравнение с четвърто тримесечие на 2008 г. броят на жилищата в региона се запазва.

През 2009 г. в областта са построени общо 117 жилища, което е с 95 по-малко от предходната година. С 57 квадратни метра средна полезна площ на едно новопостроено жилище област Перник е на едно от последните места в страната. Най-голяма средна полезна площ е регистрирана в област Габрово - 132,6 квадратни метра.

ipernik.com