Кръгла маса за бъдещето на панелните жилища

Всяка форма на дискусия, семинар, конференция или кръгла маса по темата за обновяване на жилищния фонд в България е важна, тъй като тази дейност е нова за страната ни. Това каза зам.-министърът на регионалното развитие и благоустройството Калин Рогачев по време на дискусия в Стара Загора на тема „Панелните комплекси – бъдеще и сигурност”. За нас е много полезно да чуваме различни отзиви, за да оптимизираме и направим по-лесен процесът на санирането, допълни той.

В срещата участваха кмета на Стара Загора Светлин Танчев и областният управител Мария Нейкова, посочват от Министерството на регионалното развитие и благоустройството.

Рогачев обяви, че близо 2 млн. души у нас живеят в панелни жилища, а повече от 4 млн. души обитават многофамилни жилищни сгради в режим на етажна собственост. Той подчерта, че жилищният фонд в България, като цяло, се нуждае от обновяване, като, разбира се, най-уязвими са панелните сгради.

Зам.-министър Рогачев разгледа три аспекта на обновяването на многофамилните жилищни сгради – технически, юридически и финансов и подчерта, че в скоро време предстои приемането на Закона за етажната собственост.

На срещата беше представен и проектът „Демонстрационно обновяване на многофамилни жилищни сгради”. Той е съвместна инициатива на Министерството на регионалното развитие и благоустройството и Програмата на ООН за развитие. Целта му е да се разработи и тества за първи път в България пълния цикъл от обновителни дейности в многофамилни жилищни сгради. Проектът ще постави началото на Националната програма за обновяване на многофамилни жилищни сгради, ще създаде нормативната база за реализация на обновителните дейности у нас и ще създаде добри практики за изпълнението на операция “Жилищна политика” от първи приоритет на Оперативна програма “Регионално развитие”.

Първата фаза на проекта стартира през 2007 г. с обновяването на 5 многофамилни жилищни сгради, две от които в София и по една в Благоевград, Бургас и Габрово. Бюджетът за нея беше 3 млн. лв. 36 жилищни сгради от 13 общини са одобрени за съфинансиране по втората фаза, бюджетът за която е 10 млн. лв.

Зам.-министър Рогачев каза още, че бенефициентите ще получат субсидия до 20% от стойността на строително-ремонтните дейности по обновяването на отделните жилища. Собствениците ще получат и субсидия, изцяло покриваща обновителните дейности по общите части на сградата и междублоковите пространства.

Увеличават се цените на жилищата в Перник

Индексът на пазарните цени на жилищата за първо тримесечие на 2010 г. спрямо четвърто тримесечие на 2009 г. за град Перник е 100.5%, т. е. средното увеличение на пазарните цени на жилищата в областния град е 0.5%.

Средната пазарна цена на жилищата в града през първо тримесечие на 2010 г. е 844.33 лв./кв. м., което е увеличение с 4.5 лв./кв. м. в сравнение с последното тримесечие на 2009 г. Най-високи са средните цени във Варна - 1633.83 лв./кв. м., следвана от София-столица - 1558.33 лв./кв. м. и Бургас -1246.64. лв./кв. м.

През първото тримесечие на 2010 г. средните пазарни цени, на които се реализират сделки с жилища в София, са спаднали с 6,5% спрямо края на 2009 г., сочи индексът на компанията за брокерски и консултантски услуги за недвижими имоти Райфайзен Имоти.

Във Варна и Пловдив са отчетени по-слаби понижения – съответно с 5,2% и с 3,6%. Спрямо същия период на миналата година спадът на средните пазарни цени на жилищата в столицата към края на март 2010 г. е 18,8%.

Индексът обобщава движението на средните пазарни цени на различните типове жилищни имоти в различните райони и се базира на данни за реално сключени сделки по продажна цена.

„В началото на 2010 г. активното търсене на жилища е насочено основно към новопостроените и завършени имоти. Затова цените в този сегмент се задържат сравнително по-стабилни. Подобряващите се оферти за кредитиране започват да действат стабилизиращо на пазара”, коментира Иван Велков, управител на компанията.

НСИ

Празните жилища се продават по-трудно

Аргументите за предварителна подготовка и подреждане на даден жилищен имот, преди да бъде показан на потенциални купувачи, се базират основно на считани за недостатъци характеристики на празните и неподготвени имоти.

Привържениците на предварителната подготовка на имотите обясняват, че празният дом разсейва потенциалните купувачи от фокусирането върху самия имот.
Вместо това те започвали да се чудят за евентуалните причини жилището да е на пазара – развод, финансови затруднения и други сценарии, както и да се замислят за всеки възможен дефект на имота.
Дребни недостатъци като дупки от пирони или износени настилки стават много по-забележими, когато имотът е празен.
Освен това необитаваният дом позволя да се натрупа прах, а въздухът е застоял, което съкращава продължителността на огледите и намалява възможността за продажба.
Поради всички тези фактори има тенденция потенциалните купувачи да предлагат ниски цени за празни жилища. В други случаи пък дори не са склонни изобщо да отправят оферта, защото необитаваните имоти не им позволяват да създадат емоционална връзка с имота. Възможно е също да не успеят да си представят как мебелите им ще се впишат в стаята, поради което губят интерес, обясняват специалисти по предварителна подготовка на имоти за продажби.

investor.bg

Кредитите за покупка на жилище продължават да се увеличават и през януари 2010 г.

Портфейлът от жилищни кредити, отпуснат от българската банкова система, се увеличава за 12-ти пореден месец, като ръстът през януари 2010 г. е с 0,17% до 8,4 млрд. лв., показват данни на БНБ. Като абсолютна стойност увеличението на жилищните кредити е с 14,6 млн. лв. през януари 2010 г., а за последните 12 месеца е 668 млн. лв., или 8,63%.
Данните показват, че в момента банките отпускат повече нови жилищни кредити, отколкото са погашенията по съществуващите, и като цяло обемът на тези кредити се увеличава.
В последните години само през януари 2009 г. беше отчетен спад в кредитния портфейл на банките, който възлезе на 0,06% и вероятно е резултат от погасяването на краткосрочните мостови жилищни кредити.
Въпреки увеличението на жилищните кредити през януари 2010 г. през месеца се отчита спад на редовните жилищни кредити с 64 млн. лв. до 7,46 млрд. лв., тъй като лошите и преструктурираните кредити се увеличават със 78 млн. лв. за месец до 947 млн. лв. към 31 януари 2010 г.
Така лошите и преструктурирани жилищни кредити достигат дял от 11,26% към 31 януари 2010 г., спрямо едва 2,77% 12 месеца по-рано.

investor.bg

Инвестициите в имоти през 2010

Все повече специалисти предвиждат стабилизиране на пазара на имоти в Европа през 2010 г. За някои сегменти на конкретни локации се прогнозира дори ръст.
По отношение на типове имоти, вниманието на инвеститорите ще продължи да бъде насочено към качеството, локацията, сградите и наемателите, сочи ново проучване. На бизнес сегмента сред инвеститорите най-популярни видове активи ще бъдат офис сгради в градските центрове, търговски имоти на големите търговски улици, както и търговски центрове.
Инвестициите в жилищни имоти също са сред предпочитаните. Въпреки че общите предпочитания са насочени към традиционните активи, някои нишови сегменти продължават да генерират интерес, макар и ограничен. Сред тях са студентски общежития, складови площи за собствено ползване, старчески домове, социални домове, здравни учреждения и инфраструктурни проекти.
Всякакъв вид „зелени проекти“ също набират все повече значимост, особено на територията на ЕС, където е в процес въвеждането на задължителни стандарти за енергийна ефективност на сградите.
Според участниците в анкета на Urban Land Institute (ULI) и PricewaterhouseCoopers този тип проекти трябва да станат част от ДНК-то на целия строителен бизнес.
Експертите, взели участие в анкетата дават няколко ключови съвета, свързани с модела и типовете инвестиции, към които купувачите и институционалните инвеститорите в имоти да се придържат през 2010 г.

Прости сделки
Според специалистите е добре да се избягват сложни инвестиционни схеми. Разумно е инвеститорите да се придържат към ясни и прости сделки с имоти, които са понятни за всички страни.

Традиционни инвестиции
Най-добрите покупки са свързани с традиционни типове активи на големи и ликвидни пазари.

Развитие на проекти
За онези, които имат смелостта да рискуват, експертите препоръчват сега да инвестират в строителни терени и да започнат да изграждат портфолио от проекти. Като най-добри се определят жилищният сегмент и този на проектите със смесено предназначение.

Дългово финансиране
Участниците в анкетата препоръчват на институционалните инвеститори да обмислят закупуването на банка или създаването на кредитираща платформа. Сега е много подходящ момент за отпускане на кредити към пазара на имоти. Този съвет е в сила в случаите, в които въпросните институционални инвеститори разполагат с необходимата експертиза и нямат задължения и други ограничения вследствие на кредитната криза. Стойностите на имотите сега са ниски и разликата между цената на капиталите и маржовете по кредитите е възможно най-добра. Друга изгодна инвестиционна възможност е закупуването на проблемни дългови активи на значително понижени цени.

Зелени проекти
Недвижимите имоти са в авангарда при борбата с промените в климата. Настъпи моментът, в който все повече хора осъзнават, че социалната и екологичната отговорност са пряко свързани с икономиката, сочат резултатите на проучването. Има основание да се смята, че този тип проекти крият добър инвестиционен потенциал и ще стават все по-популярни за в бъдеще.

investor.bg