Кредитите за покупка на жилище продължават да се увеличават и през януари 2010 г.

Портфейлът от жилищни кредити, отпуснат от българската банкова система, се увеличава за 12-ти пореден месец, като ръстът през януари 2010 г. е с 0,17% до 8,4 млрд. лв., показват данни на БНБ. Като абсолютна стойност увеличението на жилищните кредити е с 14,6 млн. лв. през януари 2010 г., а за последните 12 месеца е 668 млн. лв., или 8,63%.
Данните показват, че в момента банките отпускат повече нови жилищни кредити, отколкото са погашенията по съществуващите, и като цяло обемът на тези кредити се увеличава.
В последните години само през януари 2009 г. беше отчетен спад в кредитния портфейл на банките, който възлезе на 0,06% и вероятно е резултат от погасяването на краткосрочните мостови жилищни кредити.
Въпреки увеличението на жилищните кредити през януари 2010 г. през месеца се отчита спад на редовните жилищни кредити с 64 млн. лв. до 7,46 млрд. лв., тъй като лошите и преструктурираните кредити се увеличават със 78 млн. лв. за месец до 947 млн. лв. към 31 януари 2010 г.
Така лошите и преструктурирани жилищни кредити достигат дял от 11,26% към 31 януари 2010 г., спрямо едва 2,77% 12 месеца по-рано.

investor.bg

Пазарът на имоти в Перник се оживява

Неочаквано оживление обхвана пазара на имоти в Пернишко. Брокерите обясняват раздвижването с големия спад на цените, които са намалели със средно 30% спрямо пиковите нива преди световната финансова криза да удари пазара на недвижимости у нас.Хит са къщите в селата край Радомир и Брезник. Търсене за тях има, защото имотите се предлагат за около 20 хил. евро, а населените места са близо до столицата. Затова сред купувачите преобладавали софиянците. Правели се сделки и за регулирани парцели при пределна за селските райони цена от 10 лв./кв. м.В селищата в полите на Витоша - Рударци, Кладница и Драгичево, 1 квадратен метър се търгува по около 40 евро и затова продажбите са по-редки. Преди началото на кризата регулирани парцели тук са стрували по 70 евро/кв. м. Въпреки почти двойното поевтиняване и предимства като чистия въздух, минералната вода и близостта до Перник и до София, търсенето е по-слабо. Най-малките къщи там излизат по 40-50 хил. евро.При неурегулираните парцели, които бяха хит в търговията, спадът е почти наполовина. Докато преди кризата цената им бе около 50 евро/кв. м, сега могат да се купят и по 20 евро/кв. м.В селищата край новостроящата се магистрала "Люлин" цените на дворните места са двойно по-ниски. Интересът към района обаче все още е слаб, въпреки че разстоянието до столицата е почти едно и също в сравнение с Рударци и Кладница. Купувачите изчакват и се надяват на още по-голям спад в офертите, твърдят от агенциите.Интерес има и към пустеещите села на Трънско."Купувачите са предимно софиянци, които искат да си построят вили на чист въздух и на спокойствие или да развиват селски туризъм", казва кметът на Трън Станислав Николов.Къщите обаче трудно се продават, тъй като собствениците им отдавна са починали, а наследниците им са се пръснали из страната. Купуват се и стари постройки. Пет полуразрушени училища в селата Лялинци, Мамор, Лешниковци и Дълга Лука вече били продадени от общината. В Лялинци например школото било купено за 26 хил. лв.По 5 лв./кв. м се продава земята в Трънско. Общинските сгради се оценяват от лицензиран оценител. Най-много сделки за частни имоти има в селата по пътя към ГКПП - Стрезимировци. Шосето е в добро състояние, а къщите вървят между 10 и 15 хил. евро.В Перник интересът към апартаментите е слаб. Панелните гарсониери струват около 32 хил. лв., двустайните жилища са 40 хил. лв., а тристайните - 55 хил. лв. В Радомир цените са двойно по-ниски и затова там продажбите са по-големи.За сравнение преди кризата гарсониерите в града бяха стигнали 50 хил. лв., а двустайните 70-72 хил. лв.

в-к "Труд"

До 30 юни се удължава срокът за свикване на общи събрания в блоковете

До 30 юни тази година се удължава срокът за свикването на общо събрание в сградите в режим на етажна собственост, вписването на книгата на собствениците и подаването на заявление за вписване в публичния регистър на сградите и отделните входове. Това реши парламентът, който прие на второ четене промени в Закона за етажната собственост.
Според закона, който влезе в сила от 1 май 2009 г., в шестмесечен срок в сградите в режим на етажна собственост трябваше да се проведат общи събрания, когато такива не са провеждани повече от година.
Измененията предвиждат още до края на годината кметът на общината или на района да организира провеждането на общи събрания и избор на управителни органи в сградите в режим на етажна собственост, когато не са свиквани такива събрания.
След това справка за регистрираните сгради и входове в режим на етажна собственост трябва да бъде подадена до министъра на регионалното развитие и благоустройството.

investor.bg

До 30 юни се удължава срокът за свикване на общи събрания в блоковете

До 30 юни тази година се удължава срокът за свикването на общо събрание в сградите в режим на етажна собственост, вписването на книгата на собствениците и подаването на заявление за вписване в публичния регистър на сградите и отделните входове. Това реши парламентът, който прие на второ четене промени в Закона за етажната собственост.
Според закона, който влезе в сила от 1 май 2009 г., в шестмесечен срок в сградите в режим на етажна собственост трябваше да се проведат общи събрания, когато такива не са провеждани повече от година.

Измененията предвиждат още до края на годината кметът на общината или на района да организира провеждането на общи събрания и избор на управителни органи в сградите в режим на етажна собственост, когато не са свиквани такива събрания.
След това справка за регистрираните сгради и входове в режим на етажна собственост трябва да бъде подадена до министъра на регионалното развитие и благоустройството.

Инвестициите в имоти през 2010

Все повече специалисти предвиждат стабилизиране на пазара на имоти в Европа през 2010 г. За някои сегменти на конкретни локации се прогнозира дори ръст.
По отношение на типове имоти, вниманието на инвеститорите ще продължи да бъде насочено към качеството, локацията, сградите и наемателите, сочи ново проучване. На бизнес сегмента сред инвеститорите най-популярни видове активи ще бъдат офис сгради в градските центрове, търговски имоти на големите търговски улици, както и търговски центрове.
Инвестициите в жилищни имоти също са сред предпочитаните. Въпреки че общите предпочитания са насочени към традиционните активи, някои нишови сегменти продължават да генерират интерес, макар и ограничен. Сред тях са студентски общежития, складови площи за собствено ползване, старчески домове, социални домове, здравни учреждения и инфраструктурни проекти.
Всякакъв вид „зелени проекти“ също набират все повече значимост, особено на територията на ЕС, където е в процес въвеждането на задължителни стандарти за енергийна ефективност на сградите.
Според участниците в анкета на Urban Land Institute (ULI) и PricewaterhouseCoopers този тип проекти трябва да станат част от ДНК-то на целия строителен бизнес.
Експертите, взели участие в анкетата дават няколко ключови съвета, свързани с модела и типовете инвестиции, към които купувачите и институционалните инвеститорите в имоти да се придържат през 2010 г.

Прости сделки
Според специалистите е добре да се избягват сложни инвестиционни схеми. Разумно е инвеститорите да се придържат към ясни и прости сделки с имоти, които са понятни за всички страни.

Традиционни инвестиции
Най-добрите покупки са свързани с традиционни типове активи на големи и ликвидни пазари.

Развитие на проекти
За онези, които имат смелостта да рискуват, експертите препоръчват сега да инвестират в строителни терени и да започнат да изграждат портфолио от проекти. Като най-добри се определят жилищният сегмент и този на проектите със смесено предназначение.

Дългово финансиране
Участниците в анкетата препоръчват на институционалните инвеститори да обмислят закупуването на банка или създаването на кредитираща платформа. Сега е много подходящ момент за отпускане на кредити към пазара на имоти. Този съвет е в сила в случаите, в които въпросните институционални инвеститори разполагат с необходимата експертиза и нямат задължения и други ограничения вследствие на кредитната криза. Стойностите на имотите сега са ниски и разликата между цената на капиталите и маржовете по кредитите е възможно най-добра. Друга изгодна инвестиционна възможност е закупуването на проблемни дългови активи на значително понижени цени.

Зелени проекти
Недвижимите имоти са в авангарда при борбата с промените в климата. Настъпи моментът, в който все повече хора осъзнават, че социалната и екологичната отговорност са пряко свързани с икономиката, сочат резултатите на проучването. Има основание да се смята, че този тип проекти крият добър инвестиционен потенциал и ще стават все по-популярни за в бъдеще.

investor.bg