В Перник се строи въпреки кризата

26 сгради с 66 жилища в тях са построени през четвъртото тримесечие на 2009 година в област Перник.

Това съобщи директорът на Териториалното статистическо бюро в Перник Валентина Стоянова, цитирана от Фокус. В сравнение с предходното тримесечие на 2009 г. сградите са с четири повече, а броят на жилищата в тях се увеличава с 41. В сравнение с четвърто тримесечие на 2008 г. броят на жилищата в региона се запазва.

През 2009 г. в областта са построени общо 117 жилища, което е с 95 по-малко от предходната година. С 57 квадратни метра средна полезна площ на едно новопостроено жилище област Перник е на едно от последните места в страната. Най-голяма средна полезна площ е регистрирана в област Габрово - 132,6 квадратни метра.

ipernik.com

Собственост - основни понятия

“Правото на собственост и на наследяване се гарантира и защитава от закона” - чл. 17 (1) от Конституцията на Република България.
Законът за собствеността не съдържа дефиниция за понятието собственост. Без да има изрична формулировка, Законът осигурява на собственика следните права:
Да ползва своята вещ (под "вещ" се разбира и "имот"). Ако някой пречи на собственика да упражнява това свое право, Законът му дава възможност да се отнесе до съда или до друг държавен орган и да бъде прекратено всяко неоснователно действие.
Да получава плодовете от собствената вещ. Под плодове юристите разбират както естествените, така и гражданските продукти от вещите (селскостопанска продукция, наеми от имоти, и др.).
Да се разпорежда със своята вещ - да я продава, подарява, заменя, завещава.
Правото на собственост е едно от вещните права и има абсолютен характер. Собственикът е в правото си да иска, от което и да е лице, да не се смущава собствеността му, да не му се пречи да ползва своята вещ, да прибира плодовете от нея, и т.н.
Например в отсъствие на собственика някой е завладял недвижимия му имот, а след това го е отстъпил на друго лице. Собственикът може да поиска от съда да отстрани това друго лице, макар че то не е извършило отнемането.
Или друг случай: продава се чужд имот или не изцяло свой имот. Съвсем ненужно собствениците водят дела, за да атакуват сделката между Продавача и Купувача. Вече се е наложила практиката, която дава право на Собственика да предяви иск за собственост направо срещу Купувача. Това следва от абсолютния характер на правото на собственост. Собственикът си търси вещта от този, у когото се намира тя. В този случай Купувачът може по свое усмотрение да привлече в делото лицето, което му е продало чужд имот, за да получи сумата, която е броил, както и направените разноски по прехвърлянето и обезщетение за понесените вреди.
В един по-стар закон има следното определение за собственост: “Собствеността е правото на ползване с вещите по най-безусловен начин, стига само да се не прави с тях някое употребление, което законите или правилниците забраняват.” Днешният закон не отрича правилността на тази дефиниция. Тя е близка до съзнанието на всеки юрист или гражданин. Старата максима е в сила и днес, и то в много по-голяма степен отколкото по времето, когато е била записана в закона. Според новото определение правото на собственост е абсолютно, но... ”стига само да не се прави с тях (вещите) някое употребление, което законите или правилниците забраняват”.
Ограниченията на правото на собственост са напълно разбираеми. Те идват, както от нормативни актове, така и от възможността Собственикът сам да ограничи правото си на собственост.

Ето няколко примера:
Притежавате незастроен парцел. Той не може да се застрои, ако проектът не е съобразен с предписания за даден квартал начин на застрояване.
Съществуващите норми за посаждане на дървета на определено разстояние от имота на съседа също ограничават правото на собственост. Така е и когато се налага да дадете на Собственика на съседен имот достъп през вашия за извършване на определен вид работа.
Когато продавате или дарявате своето жилище може да запазите правото да го ползвате за определен срок или до смъртта си. Правото на новия Собственик е ограничено от запазеното право на стария.
В чл. 17 (2) от Конституцията на Република България е отразено, че “Собствеността е частна и публична”.
В чл. 2 от Закона за собствеността се подчертава, че всички форми на собственост са равнопоставени и “се ползват с еднакви възможности за развитие и закрила” и че ”собствеността принадлежи на държавата, на общините, на кооперациите и други юридически лица и на граждани”.
Общинската собственост се определя със закон. Към нея спадат: горите и земеделските земи, водоизточниците, включително и минералните води, които се ползват от съответната община, водоемите, заедно с прилежащите към тях плажове, кариерите от местно значение, незастроените парцели и имотите в селищните територии, предназначени за обществено и жилищно строителство, придобити чрез отчуждително производство, местните пътища и улици, паркинги, зелените площи, общинските жилища, обектите за общо ползване в селищата, съоръженията от техническата инфраструктура.
Общинската собственост е:
Публична - това са имотите, обявени по установения ред за паметници на културата от местно значение, както и тези, предназначени за осъществяване на функциите на органите на местното самооправление и местната администрация и за трайно задоволяване на обществените потребности от общинско значение.
Частна - всички останали общински имоти и вещи.
Земните недра и съдържащите се в тях подземни природни богатства са изключителна държавна собственост.

ДОБРЕ Е ДА СЕ ЗНАЕ
В класическия случай правото на собственост включва владение, ползване, разпореждане.
Вещното право на собственост е до толкова абсолютно, до колкото това е позволено от закона или не е ограничено по волята на самия Собственик.

ВАЖНО!
Частни имоти вече ще могат да се отчуждават за обществени нужди само след като собственикът даде съгласие за това (промяна в Закона за общинската собственост, приета през м. октомври 1999 г.)

Имоти от 1001Line.com

Едва 20 блока са регистрирали домсъвети в Перник

Едва 20 блока са регистрирали домсъвети в общината в Перник, съобщиха от администрацията. Броят им е сравнително малък. Регистрация на домсъветите трябва да направят повече от 200 кооперации в града.
Домоуправителите се избират на общо събрание на живеещите. Повечето от големите кооперации в Перник имат приети правилници за вътрешния ред, но проблемът е, че както съставите на домсъветите, така и правилниците не били заверени нотариално. Това създавало трудности при вземане на мерки спрямо нарушителите, коментират председатели на блоковите ръководства.

24 Часа

Кредитите за покупка на жилище продължават да се увеличават и през януари 2010 г.

Портфейлът от жилищни кредити, отпуснат от българската банкова система, се увеличава за 12-ти пореден месец, като ръстът през януари 2010 г. е с 0,17% до 8,4 млрд. лв., показват данни на БНБ. Като абсолютна стойност увеличението на жилищните кредити е с 14,6 млн. лв. през януари 2010 г., а за последните 12 месеца е 668 млн. лв., или 8,63%.
Данните показват, че в момента банките отпускат повече нови жилищни кредити, отколкото са погашенията по съществуващите, и като цяло обемът на тези кредити се увеличава.
В последните години само през януари 2009 г. беше отчетен спад в кредитния портфейл на банките, който възлезе на 0,06% и вероятно е резултат от погасяването на краткосрочните мостови жилищни кредити.
Въпреки увеличението на жилищните кредити през януари 2010 г. през месеца се отчита спад на редовните жилищни кредити с 64 млн. лв. до 7,46 млрд. лв., тъй като лошите и преструктурираните кредити се увеличават със 78 млн. лв. за месец до 947 млн. лв. към 31 януари 2010 г.
Така лошите и преструктурирани жилищни кредити достигат дял от 11,26% към 31 януари 2010 г., спрямо едва 2,77% 12 месеца по-рано.

investor.bg

Пазарът на имоти в Перник се оживява

Неочаквано оживление обхвана пазара на имоти в Пернишко. Брокерите обясняват раздвижването с големия спад на цените, които са намалели със средно 30% спрямо пиковите нива преди световната финансова криза да удари пазара на недвижимости у нас.Хит са къщите в селата край Радомир и Брезник. Търсене за тях има, защото имотите се предлагат за около 20 хил. евро, а населените места са близо до столицата. Затова сред купувачите преобладавали софиянците. Правели се сделки и за регулирани парцели при пределна за селските райони цена от 10 лв./кв. м.В селищата в полите на Витоша - Рударци, Кладница и Драгичево, 1 квадратен метър се търгува по около 40 евро и затова продажбите са по-редки. Преди началото на кризата регулирани парцели тук са стрували по 70 евро/кв. м. Въпреки почти двойното поевтиняване и предимства като чистия въздух, минералната вода и близостта до Перник и до София, търсенето е по-слабо. Най-малките къщи там излизат по 40-50 хил. евро.При неурегулираните парцели, които бяха хит в търговията, спадът е почти наполовина. Докато преди кризата цената им бе около 50 евро/кв. м, сега могат да се купят и по 20 евро/кв. м.В селищата край новостроящата се магистрала "Люлин" цените на дворните места са двойно по-ниски. Интересът към района обаче все още е слаб, въпреки че разстоянието до столицата е почти едно и също в сравнение с Рударци и Кладница. Купувачите изчакват и се надяват на още по-голям спад в офертите, твърдят от агенциите.Интерес има и към пустеещите села на Трънско."Купувачите са предимно софиянци, които искат да си построят вили на чист въздух и на спокойствие или да развиват селски туризъм", казва кметът на Трън Станислав Николов.Къщите обаче трудно се продават, тъй като собствениците им отдавна са починали, а наследниците им са се пръснали из страната. Купуват се и стари постройки. Пет полуразрушени училища в селата Лялинци, Мамор, Лешниковци и Дълга Лука вече били продадени от общината. В Лялинци например школото било купено за 26 хил. лв.По 5 лв./кв. м се продава земята в Трънско. Общинските сгради се оценяват от лицензиран оценител. Най-много сделки за частни имоти има в селата по пътя към ГКПП - Стрезимировци. Шосето е в добро състояние, а къщите вървят между 10 и 15 хил. евро.В Перник интересът към апартаментите е слаб. Панелните гарсониери струват около 32 хил. лв., двустайните жилища са 40 хил. лв., а тристайните - 55 хил. лв. В Радомир цените са двойно по-ниски и затова там продажбите са по-големи.За сравнение преди кризата гарсониерите в града бяха стигнали 50 хил. лв., а двустайните 70-72 хил. лв.

в-к "Труд"

До 30 юни се удължава срокът за свикване на общи събрания в блоковете

До 30 юни тази година се удължава срокът за свикването на общо събрание в сградите в режим на етажна собственост, вписването на книгата на собствениците и подаването на заявление за вписване в публичния регистър на сградите и отделните входове. Това реши парламентът, който прие на второ четене промени в Закона за етажната собственост.
Според закона, който влезе в сила от 1 май 2009 г., в шестмесечен срок в сградите в режим на етажна собственост трябваше да се проведат общи събрания, когато такива не са провеждани повече от година.
Измененията предвиждат още до края на годината кметът на общината или на района да организира провеждането на общи събрания и избор на управителни органи в сградите в режим на етажна собственост, когато не са свиквани такива събрания.
След това справка за регистрираните сгради и входове в режим на етажна собственост трябва да бъде подадена до министъра на регионалното развитие и благоустройството.

investor.bg

До 30 юни се удължава срокът за свикване на общи събрания в блоковете

До 30 юни тази година се удължава срокът за свикването на общо събрание в сградите в режим на етажна собственост, вписването на книгата на собствениците и подаването на заявление за вписване в публичния регистър на сградите и отделните входове. Това реши парламентът, който прие на второ четене промени в Закона за етажната собственост.
Според закона, който влезе в сила от 1 май 2009 г., в шестмесечен срок в сградите в режим на етажна собственост трябваше да се проведат общи събрания, когато такива не са провеждани повече от година.

Измененията предвиждат още до края на годината кметът на общината или на района да организира провеждането на общи събрания и избор на управителни органи в сградите в режим на етажна собственост, когато не са свиквани такива събрания.
След това справка за регистрираните сгради и входове в режим на етажна собственост трябва да бъде подадена до министъра на регионалното развитие и благоустройството.